Mua bán nhà đất chung cư biệt thự liền kề bất động sản số 1 tại Việt Nam
Tin tức

Mẹo giúp mua bán nhà đất ở Cầu Diễn - Nam Từ Liêm và xu hướng 2022

03/01/2022 ,19:13
Cầu Diễn hiện đang là nơi có tiềm năng phát triển về kinh tế rất mạnh. Chính vì thế mà mua bán nhà đất Cầu Diễn đang được nhiều người quan tâm, tìm hiểu vì khả năng sinh lời cũng như khả năng an cư tốt. Nếu bạn đang có ý định mua nhà đất ở khu vực này thì cùng tìm hiểu những tiền năng phát triển cũng như một số mẹo mua bán nhà đất và những biến động của giá nhà đất khu vực này nhé

Xu hướng nhà đất và mẹo giúp tìm mua nhà tại Cầu Diễn

Cầu Diễn hiện đang là nơi có tiềm năng phát triển về kinh tế rất mạnh. Chính vì thế mà mua bán nhà đất Cầu Diễn đang được nhiều người quan tâm, tìm hiểu vì khả năng sinh lời cũng như khả năng an cư tốt. Nếu bạn đang có ý định mua nhà đất ở khu vực này thì cùng tìm hiểu những tiền năng phát triển cũng như một số mẹo mua bán nhà đất và những biến động của giá nhà đất khu vực này nhé

Vị trí thuận lợi của Cầu Diễn

Cầu Diễn là 1 trong những phường thuộc quận Nam Từ Liêm – Hà Nội

  • Phía bắc giáp Phú Diễn - quận Bắc Từ Liêm
  • Phía tây giáp 2 phường Phúc Diễn và Xuân Phương
  • Phía đông giáp Mỹ Đình 2,
  • Phía nam giáp phường Mỹ Đình 1

Như bạn có thể thấy, Cầu Diễn có vị trí thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, giao lưu với các khu vực lân cận. Khu vực này có hệ thống đường xá thuận lợi nên việc di chuyển đến các khu vực trong quận Nam Từ Liêm và các quận khác rất dễ dàng. Con đường lớn Hồ Tùng Mậu là con đường đi qua khu vực này.

Hiện này, Cầu Diễn là nơi có thể phát triển tốt. Khu vực này là nơi sầm uất, thu hút được khá nhiều người tim mua với mục đích để định cư. Còn về đầu tư thì nơi này ít được chú ý hơn vì khả năng tăng giá thấp, phù hợp mua để ở hơn là để đầu tư.

Mẹo giúp bạn định giá nhà đất thổ cư ở Cầu Diễn

Để mua được một mảnh đất hay một căn nhà phù hợp với tài chính, mong muốn và đặc biệt là không bị mua đắt thì việc định giá là vô cùng quan trọng. Một số gợi ý dưới đây có thể sẽ giúp bạn định giá của nhà đất một cách hiệu quả:

  • Đầu tiên, bạn phải định giá thông qua vị trí của nhà đất đó: giá của mỗi bất động sản sẽ có sự khác biệt tùy vào vị trí của chúng, đất trong hẻm, ngách hay đất mặt tiền, mặt đường lớn sẽ có giá chênh lệch nhau rất nhiều. Đất nằm trong khu dân cư, khu vực trung tâm thì đương nhiên giá sẽ cao hơn những nơi còn lại.
  • Tiếp theo, ta phải định giá của bất động sản thông qua bảng giá của khu vực Cầu Diễn và quận Nam Từ Liêm. Tham khảo nhiều căn hộ, nhà ở tại các trang web hay các hội nhóm cũng là một cách để bạn định giá. Thông thường, chúng ta sẽ lấy giá tiền/1m2 để đi so sánh các bất động sản với nhau.
  • Thứ ba là định giá thông qua tình trạng của nhà đất đó: tình trạng của nhà đất có hướng, địa chất, quy hoạch, … nếu hướng tốt, mặt tiền lớn thì giá sẽ cao hơn. Đặc biệt, chú ý đến tính pháp lý của nhà đất cũng là một lưu ý quan trọng. Bạn cần chú ý bất động sản đó có nằm trong quy hoạch không, có nằm trong diện tranh chấp không, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ có đầy đủ không.

Sự biến động về giá nhà đất phường Cầu Diễn trong năm vừa qua:

Về tổng quan thì giá nhà đất ở đây khá ‘’tĩnh lặng’’. Tuy nhiên trong khoảng cuối năm 2021 thì giá đất thổ cư và nhà trong hẻm, ngõ lại có xu hướng tăng. Sự thay đổi này chênh lệch khoảng 10tr/m2 so với giá hồi đầu năm.

                                        (Biến động giá nhà đất tại Cầu Diễn năm 2021- nguồn Mogi.vn)

Có thể trong thời gian tới, giá nhà đất tại Cầu Diễn sẽ có tăng nhẹ hoặc không thay đổi so với hiện tại. Vì thế, đây sẽ là lựa chọn thích hợp cho khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở hơn là cho người đầu tư.

Giá bán nhà đất ở Cầu Diễn – Nam Từ Liêm

Tùy vào vị trí mà giá nhà đất ở đây có giá khác nhau, dưới đây là giá trung bình trong 5 tháng liên tiếp của năm 2021

                           

                (giá trung bình của nhà đất ở Cầu Diễn từ T5 – T10 năm 2021- nguồn Mogi.vn)