Mua bán nhà đất chung cư biệt thự liền kề bất động sản số 1 tại Việt Nam
Tin tức

Những lưu ý khi mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội

14/01/2022 ,08:31
Hà Nội là trung tâm kinh tế - chính trị của cả nước, hàng năm thu hút lượng lớn người lao động đổ về sinh sống và làm việc. Vì thế, nhu cầu mua nhà và cho thuê ngày một tăng cao, việc mua nhà đất tại Hà Nội là điều không hề dễ dàng. Cùng điểm qua một vài mẹo để giúp bạn tránh những rủi ro khi mua bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội nhé.

Hà Nội là trung tâm kinh tế - chính trị của cả nước, hàng năm thu hút lượng lớn người lao động đổ về sinh sống và làm việc. Vì thế, nhu cầu mua nhà và cho thuê ngày một tăng cao, việc mua nhà đất tại Hà Nội là điều không hề dễ dàng. Cùng điểm qua một vài mẹo để giúp bạn tránh những rủi ro khi mua bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội nhé.

Tình hình thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội hiện nay

Do ảnh hưởng của đại dịch Covid trong năm 2021, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội cũng chịu tác động không nhỏ. Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do khan hiếm nguồn cung. Giá nhà đất thổ cư Hà Nội năm 2022 tăng, nhất là các quận nội đô, có các tuyến đường chạm ngưỡng 600 triệu – 1 tỷ/m2. Dường như rất khó để mua nhà đất với tài chính dưới 2 tỷ tại các quận nội đô thời điểm này mà vẫn đảm bảo về chất lượng, nằm tại mặt tiền...

Giá bất động sản tăng và khan hiếm nguồn cung năm 2022

Những lưu ý khi mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội

  • Nắm rõ thông tin chung về khu đất: Việc đầu tiên bạn cần làm khi quyết định mua một khu đất là tìm hiểu thật kỹ về mảnh đất đó. Tìm hiểu về khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận tiện không, bạn nên chọn những căn nhà, mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện... Tìm hiểu xem mảnh đất đó có nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch, dự án nào không.
  • Đất có sổ đỏ: Bạn nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh bị tranh chấp. Nếu bạn mua đất thổ cư, tuyệt đối không chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ sau bởi không thể chắc chắn rằng khi nào mới có sổ riêng. Nếu bạn quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ mất trắng bởi pháp luật không công nhận mua bán nhà đất với hình thức này.
  • Chọn hướng mảnh đất: Chọn hướng phù hợp với bạn nếu bạn tin vào phong thủy, đất nên chọn hướng Nam hay Đông Nam vì đây là hai hướng có khí hậu ôn hòa, rất thích hợp để xây nhà.
  • Vị thế và diện tích mảnh đất: một mảnh đất lý tưởng để xây nhà có chiều rộng (mặt tiền) bằng 2/3 chiều dài (chiều sâu) sẽ rất thuận lợi cho việc thiết kế nhà. Nếu bạn là người kinh doanh, bạn nên chọn mảnh đất ở vị trí bằng phẳng, phía trước không có cây lớn. cột điện vì điều này không tốt về mặt phong thủy.
  • Chú ý môi trường xung quanh: mảnh đất bạn đang định mua mà trước đó làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Mảnh đất đó mới khai khẩn, đất nông trại hay đất ruộng thì sẽ rất tốt. Nên chọn các khu đất ở khu vực có dân trí cao, hệ thống điện, nước đẩy đủ, đường rộng hè thoáng...
  • Không mua đất nằm trên hệ thống thoát nước thải: nếu mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải, điều này không tốt về mặt phong thủy, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc đào móng, xây dựng nhà trên mảnh đất đó.
  • Tìm hiểu kỹ địa chất mảnh đất: những mảnh đất nằm trên khu vực ao hồ lấp thường có nền đất yếu, gia cố lại nền đất cũng rất tốn kém nên bạn cần chú ý tới vấn đề này.
  • Không có tranh chấp lối đi vào: Tại các khu đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp vẫn chưa có thể giải quyết. Vì nguyên nhân này, nhiều gia đình đã rao bán, người mua cần tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.
  • Hợp đồng mua đất phải có đầy đủ chữ ký: Hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả chồng, vợ, con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình (sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp tài sản sau này. Đặc biệt, hợp đồng phải có xác nhận công chứng của cơ quan.
  • Giá cả, đặt cọc, thanh toán: Áp dụng chiến thuật đàm phán đất đánh chắc thắng chắc. Đặt cọc tiền tùy thuộc vào yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); mời địa chính xã, phường đến đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu đất do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền. Hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành. Bên bán và bên mua cùng đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, mang theo giấy tờ gốc chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.
  • Khả năng bán lại cao: Khả năng bán lại mảnh đất đỏ với giá tốt, trường hợp mình đổi chỗ ở mới.

Mua bán đất tại Hà Nội giá rẻ ở đâu?

Bannhasang.vn – Trang web thương mại điện điện tử chuyên về bất động sản mua bán nhà đất tại Hà Nội. Hiện có hàng nghìn tin rao bán mỗi ngày trên website Bannhasang.vn, tất cả các sản phẩm được duyệt một cách kỹ lưỡng, pháp lý rõ ràng, minh bạch, sổ đỏ đầy đủ. Đến với Bannhasang.vn việc mua bán đất tại Hà Nội trở nên thuận lợi, dễ dàng hơn.